光在7月就有12家陸資企業(yè)核準(zhǔn)來臺，為去年7月開放陸資後的單月新高。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】為了開創(chuàng)投資能量，政府近來積極祭出重大政策招商，而在利多招喚下，的確有效刺激臺商、陸資在臺投資意願(yuàn)，而在這波投資大錢潮的帶領(lǐng)下，間接引爆商辦、店面市場交易熱。以日前行政院成立的全球招商團(tuán)隊(duì)分別在北中南及花東地區(qū)一連舉辦了5場說明會，回響皆十分熱烈，其中首場在臺北就吸引了500餘家的國內(nèi)外企業(yè)參加、吸金15億，至於陸資方面，據(jù)了解光在7月就有12家陸資企業(yè)核準(zhǔn)來臺，為去年7月開放陸資後的單月新高。

永慶房屋研展室協(xié)理黃增福表示，這波投資熱潮正是導(dǎo)致近來商用不動(dòng)產(chǎn)氣勢銳不可當(dāng)?shù)闹饕?，再加上連續(xù)的公開標(biāo)售案，更在多方金主的角逐競標(biāo)下，造就了店面、商旅及辦公大樓的超高人氣，也使得成交價(jià)量持續(xù)飆高，根據(jù)永慶房屋成交資料統(tǒng)計(jì)，今年1-8月臺北市店面的成交量已較去年同期大幅成長近4成，6千萬以上店面成長1.1倍更為驚人，年均價(jià)也從每坪91.7萬漲到104.2萬，漲幅13.7%。

黃增福指出，今年陸客大幅成長躍居外國旅客來臺首位，未來陸客自由行開放後，對店面及旅館飯店的業(yè)績貢獻(xiàn)將更加龐大，看準(zhǔn)這波陸客商機(jī)，飯店業(yè)者不惜重金高價(jià)搶標(biāo)，使目前商旅的投資及改建案大增；同時(shí)，店面交易也相當(dāng)熱絡(luò)，精華商圈及知名夜市的店面更是燙金，高總價(jià)成交案件也大為成長。

他進(jìn)一步分析，陸客快速成長、零售營業(yè)額好轉(zhuǎn)及連鎖業(yè)展店增加，是今年店面交易量大增的主要原因，而好地段的高總價(jià)店面價(jià)格漲多吸金，只要一上市就已經(jīng)有多組買方等著卡位了。
 

陸資投資圖表

除了陸客為臺灣房市挹注動(dòng)能外，陸資亦是能量的推手。觀察陸資來臺投資的狀況，從去年7月開放以來，截至今年7月底已累計(jì)70件，投資金額達(dá)34億元以上，7月投資件數(shù)更增加至12件，為開放陸資後的單月新高。黃增福表示，在全球招商啟動(dòng)後，將可望吸引更多陸資企業(yè)來臺，加上近來各路資金蜂擁投入標(biāo)售市場正掀起一連串的帶頭作用，個(gè)案創(chuàng)高價(jià)成交將各區(qū)行情不斷刷新，可望為近幾個(gè)月交易冷清的中小型辦公注入更多活水。

根據(jù)永慶房屋成交資料統(tǒng)計(jì)，今年1-8月臺北市辦公大樓的成交量仍較去年成長21%，辦公價(jià)格也從去年年均價(jià)的每坪43.1萬漲至48.1萬，漲幅11.6%。黃增福分析，去年金融海嘯過後，辦公產(chǎn)品市況冷清，所以今年價(jià)量才有機(jī)會同步回升，但整體交易量仍然有很大的成長空間，不過在最近的指標(biāo)商辦標(biāo)售熱銷下，也逐漸帶動(dòng)了辦公大樓買氣。

 

資料來源：永慶房仲集團(tuán)成交資料

另外，值得一提的是，為加速國內(nèi)產(chǎn)業(yè)與國際接軌，政府鼓勵(lì)全球企業(yè)來臺投資，這兩年來釋出的政策利多不斷，包括兩岸直航、開放陸客、陸資來臺，到調(diào)降遺贈稅及營所稅，以及近期的ECFA簽署及招商團(tuán)體成立，皆展現(xiàn)了政府擁抱投資的決心，而這些利多也正逐步發(fā)酵。如經(jīng)建會首波招商目標(biāo)4344.17億元，涵蓋全臺重大建設(shè)、新興產(chǎn)業(yè)及十大服務(wù)業(yè)，在對岸及國內(nèi)五場所舉辦的招商活動(dòng)，吸引國內(nèi)外企業(yè)熱烈參與，工商界普遍給予正面肯定，在臺投資熱潮即將引爆。

黃增福表示，景氣回溫帶來企業(yè)擴(kuò)編，而且國內(nèi)資金充沛，無論在商用不動(dòng)產(chǎn)投資或辦公大樓租賃需求，勢必大為增加，如今再加上這些產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)惠方案及招商活動(dòng)，將帶來全球企業(yè)來臺投資的加速擴(kuò)增，對臺灣商用不動(dòng)產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展帶來無限契機(jī)。而結(jié)合研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、物流、居住等多功能的新興科技園區(qū)、市區(qū)精華商圈的A級商辦大樓和店面，將成為全臺房市發(fā)展的重點(diǎn)潛力區(qū)，放眼國際市場絕對是備受矚目的新投資標(biāo)的，以及各企業(yè)集團(tuán)及投資人爭相進(jìn)駐的首選。